魯網(wǎng)濰坊1月24日訊 曾幾何時(shí)，我的文章中所用及的時(shí)間都是2017的時(shí)刻，滿篇都是激動、興奮、膨脹的字眼。一晃再提筆竟然是要總結(jié)2018了，糾結(jié)的同時(shí)更多的是彷徨、猶豫、抑郁。

　　2018年所經(jīng)歷的路程，是每個(gè)濰坊房地產(chǎn)人都始料未及的。即便作者曾預(yù)測過2018年不會再強(qiáng)勁上漲，繼續(xù)延續(xù)2017的勢頭。但果如是乎，做為業(yè)者也不會沾沾自喜。

　　一半是火焰，一半是海水，是沒有想到更恰當(dāng)?shù)脑~句來概括2018年的房地產(chǎn)走勢。上半年伊始，雖然有“中某”樓盤打響走量第一槍，雖然又有“中某”樓量價(jià)齊低走，使得東南片區(qū)有所沉淪。市場的熱情和板塊的價(jià)值依然被公認(rèn)，地價(jià)和房價(jià)的上漲還是常態(tài)。再后來多家品牌企業(yè)也不得不放低身段、委身下嫁，但總算維持著熱絡(luò)的局面。這就算是上半年的火焰。

　　從酷熱的夏季開始，看似就這么微不足道的小小間隔，看似每年都有的夏熱淡季。就這小小因素，如期的秋季收獲旺季，每年都來的金九銀十，失約了。乃至九、十月份的更多的品牌房企進(jìn)退維谷，不如期開盤無法感謝市場的抬愛。開盤又難匹及最初的愿景，就在彷徨中有交上一份難以及格的開盤答卷。這一切都來得那么突然，那么猝不及防。這就是下半年的海水。

　　房企在年初制定的高舉高打的計(jì)劃和指標(biāo)，意氣風(fēng)發(fā)的推盤推貨推高價(jià)格，一切都是更高更快更強(qiáng)，乘著火熱的東風(fēng)暢快淋漓地洗刷著連續(xù)多年的低糜，使企業(yè)迅速走上一個(gè)新的高度。雖然17年在高點(diǎn)上拿到的地，18年就迅速通過規(guī)劃報(bào)批報(bào)建，加緊開工建設(shè)，絕不拖泥帶水的立即入市、變現(xiàn)、盈利，落袋為安。18年又簽約了幾個(gè)項(xiàng)目，又拍得了幾塊土地，明年地里打多少莊稼，已經(jīng)現(xiàn)在可以先盤算著了。這就是火焰。

　　進(jìn)入下半年，拿地的節(jié)奏緩了，土地和房價(jià)雙創(chuàng)新高的節(jié)奏緩了，老百姓搶房、買房，甚至是看房的熱情緩了。好象一切都變了卦似的，好象一切都不是之前所想象的那樣。動作就慢了一點(diǎn)點(diǎn)的，沒有趕上18年最后一趟開出（盤）的列車，心情是忐忑的。動作就慢了一點(diǎn)點(diǎn)的，沒有高溢價(jià)取得如意地塊，沒有把最后一棒奪在手里，心情是美美的。如同戀人對我說，你下半年要來娶我，結(jié)果人丟了。這就是海水。

　　希望是無論從棚改政策，還是市場剛性需求，亦或是城市能量需要有釋放的那一刻，買房的人不斷用自己的實(shí)際行動推升著房價(jià)，不斷地從每一個(gè)整數(shù)關(guān)口的房價(jià)，將接力棒傳導(dǎo)到下一個(gè)選手手中。新買了房的業(yè)主開始期盼，1萬、1萬2、1萬5，每一個(gè)里程碑式的目標(biāo)在前方火熱地聳立著，召喚著。這就是火焰，火焰的炙烤，亢奮著前進(jìn)的方向。

　　結(jié)果是還沒有買房的人們，不管是在困難面前動搖也罷，還是囊中羞澀接不起這重任，踟躕不前，知難而退，繼而用實(shí)際行動把這匹脫僵的野馬竟然給不費(fèi)吹灰之力就拉住了。由于短期跑得太快太猛透支了動能也好，還是強(qiáng)駑之末沖風(fēng)之衰的物理因素也罷，獲利回吐這一股市經(jīng)典理論，依舊在房市上驗(yàn)證。原來在海水之下看岸上的風(fēng)景，也別有一番滋味。

　　時(shí)逢年尾，做為一個(gè)地產(chǎn)人，這般多的感慨，五味雜陳。如果把這一年多的房價(jià)漲幅和房屋成交量均勻到三四年中呢，會不會就是國家倡導(dǎo)的平穩(wěn)健康良性發(fā)展？房地產(chǎn)行業(yè)也罷，房地產(chǎn)企業(yè)也罷，房地產(chǎn)從業(yè)也罷，是不是皆大歡喜呢？（特約通訊員 隋剛）