最近,濰坊市奎文區(qū)的袁女士向記者反映,她幾年前買(mǎi)的公寓房如今卻難出手。記者調(diào)查了解到,如今濰坊市的公寓房?jī)r(jià)格普遍較低,好租不好賣(mài)。業(yè)內(nèi)人士表示,公寓房較高的稅費(fèi)、舒適度等原因?qū)е虏缓觅u(mài)。但是對(duì)于很多手頭并不寬裕的年輕人而言,算是個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。業(yè)內(nèi)人士建議,投資公寓房,最重要的是選擇地段優(yōu)良、配套完善、多功能戶(hù)型的房子。

　　記者調(diào)查　大部分公寓房比住宅售價(jià)低

　　袁女士7年前在位于奎文區(qū)勝利東街與文化路交叉口附近的一處小區(qū)花了10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套35平方米的精裝修公寓房。由于急需用錢(qián),今年4月份她以總價(jià)20萬(wàn)元的價(jià)格打算出手,但賣(mài)房消息掛出去已三個(gè)月,房子卻沒(méi)能以她滿(mǎn)意的價(jià)格出手。

　　“來(lái)咨詢(xún)看房的也有,但是價(jià)格根本要不上去,我出到最低價(jià)17萬(wàn)元都沒(méi)有成交?！痹繜o(wú)奈地說(shuō),當(dāng)時(shí)圖便宜買(mǎi)了這套公寓房,現(xiàn)在價(jià)格相比當(dāng)初雖然漲了不少,但是售價(jià)卻比當(dāng)下住宅房的價(jià)格低了很多。

　　據(jù)了解,袁女士所居住的小區(qū),三居室房的平均售價(jià)大約在每平方米9000元左右,而公寓房平均售價(jià)每平方米卻不到6000元。記者隨后走訪多處公寓房發(fā)現(xiàn),除了世紀(jì)泰華附近的公寓房售價(jià)較高之外,大部分公寓房的單價(jià)普遍較低。例如在臥龍東街與鳶飛路交叉口附近的一處精裝修公寓房,單價(jià)是每平方米5400元左右,而同樣位置的三居室房子單價(jià)達(dá)到每平方米8000多元。據(jù)樂(lè)萬(wàn)家不動(dòng)產(chǎn)的一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生介紹,在濰坊公寓房“好租不好賣(mài)”。相比住宅房,公寓房要交的各項(xiàng)稅費(fèi)更高,而且用水用電是商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),整體居住成本比住宅要高。另外,很多公寓住起來(lái)不如住宅舒服,同時(shí)大部分公寓房不能解決孩子的上學(xué)問(wèn)題,所以不好賣(mài)。據(jù)王先生介紹,投資公寓房目前最合適的就是出租,好地段的公寓房租金也比較可觀。

　　業(yè)內(nèi)建議　多功能戶(hù)型宜商宜住宜投資

　　“公寓房雖然不好賣(mài),但是對(duì)于很多手頭并不寬裕的年輕人而言,算是個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。例如未婚的單身女性,可以選擇公寓房作為投資,將來(lái)婚后也可以作為出租房獲取收益。”王先生介紹說(shuō),無(wú)論是出租還是將來(lái)轉(zhuǎn)手,選擇好地段是最重要的。一個(gè)良好的區(qū)位或地段,能夠決定公寓租金水準(zhǔn)的高低,未來(lái)的升值潛力也是不可小覷的。

　　如果是投資公寓,王先生建議,選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類(lèi)公寓相較于寫(xiě)字樓租金較低,比較受小企業(yè)的歡迎。另外,保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好,也是投資者不可忽視的因素。

　　買(mǎi)公寓還要考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面:一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要,二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。公寓周邊的配套設(shè)施越齊全,越能滿(mǎn)足人們的日常需求,無(wú)論是投資還是自住,都會(huì)擁有極大的便利。如果是作為一種投資手段,投入越少越好,因此房屋的裝修也不宜太高端,太高端了,租客數(shù)量就明顯萎縮,房屋出租機(jī)會(huì)就大大降低,空置的風(fēng)險(xiǎn)便大大增強(qiáng)。

　　另外,如果投資公寓,最好選擇百變的多功能戶(hù)型。小戶(hù)型公寓的空間可塑性極強(qiáng),宜商宜住宜投資,且投入成本低,好地段公寓投資回報(bào)可觀。