??魯網(wǎng)5月9日訊    繼今年年初大幅下調(diào)個人住房貸款利率后，近日，濰坊市多家銀行機構(gòu)再次下調(diào)個人住房貸款利率，多數(shù)銀行首套房貸款利率“破5”，多家銀行的首套房利率下調(diào)至4.6%。目前，濰坊市的首套房利率在4.6%—5.1%之間，大多數(shù)銀行機構(gòu)的二套房利率是5.2%。

??中國銀行濰坊分行相關(guān)工作人員介紹，該行自今年年初來已多次下調(diào)個人住房貸款利率，最近又對首套房利率進行了相應(yīng)下調(diào)，目前首套房的貸款利率在4.6%至5.1%之間。

??“目前有的銀行還沒正式通知繼續(xù)下調(diào)個人貸款利率，有的國有銀行下調(diào)至最低4.6%的利率，預(yù)計我市的國有銀行也很快會普遍下調(diào)。當(dāng)下利率下調(diào)是大趨勢，各大行已經(jīng)達成共識，是惠及民生的利好措施?！背菂^(qū)一家國有銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??招商銀行濰坊分行工作人員介紹，該行不實行差異化定價，對資信水平、還款能力等良好的首套房貸款客戶而言，基本都能享受到4.6%的最低利率，二套房的平均利率也略有下調(diào)，最低5.2%。

??“目前我行的首套房最低貸款利率4.9%，二套房最低利率5.2%?！苯眨獯筱y行濰坊分行的工作人員說，具體到每筆個人住房貸款利率，將根據(jù)借款人的資信水平和還款能力等多種因素分析確定。

??據(jù)介紹，濰坊市各銀行機構(gòu)此次個人房貸利率調(diào)整是在“首套房貸款利率最低不低于LPR，二套房貸款利率最低不低于LPR+60BP”政策框架內(nèi)，根據(jù)房地產(chǎn)供需關(guān)系變化、自身資金狀況等進行的自主經(jīng)營性行為調(diào)整。由此可見，目前在濰坊，不管是首套房還是二套房，個人住房貸款利率已經(jīng)創(chuàng)下近年來新低。

??“首套房降到4.6%，二套房利率5.2%，應(yīng)該說濰坊的房貸利率已經(jīng)降到‘不能再低’的程度了?！背菂^(qū)一家國有銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這對有個人住房貸款需求尤其是首套房貸款需求的購房者而言無疑是利好。

??相關(guān)鏈接：什么是LPR和BP

??LPR全稱為“貸款市場報價利率”，是由18家具有代表性的銀行報價，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)“全行銀行間同業(yè)拆借中心”剔除最低價、最高價，算出的平均價，也就是基礎(chǔ)性的貸款參考利率。

??商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的時候，要參照LPR利率，然后加上自己的“資金成本”“風(fēng)險成本”“利潤”等因素，也就是所謂的“加點”，即在LPR基礎(chǔ)上再上浮多少利率。利率改變的度量單位則稱為“BP”，是basic point的縮寫，中文通常叫做基點。

??因為“加點”不同，各家銀行的貸款利率也就不一樣。新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。借款人辦理房貸時，與銀行的合同中就要明確到底是加多少個點，例如加100個點，那么你的整個貸款合同期內(nèi)，100個點是不變的。

??加點固定不變，LPR是每月變化的，但利率也不會隨LPR利率實時變動。房貸利率調(diào)整是有重定價周期的，只有到了重定價日才會根據(jù)最近一個月相應(yīng)期限的LPR利率重新定價。如果沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會發(fā)生變化。（通訊員  紀(jì)哲）