??魯網(wǎng)9月19日訊   近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度推動(dòng)提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》（以下簡稱《通知》），決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度。那么目前，濰坊市“先驗(yàn)房后收房”制度的實(shí)施情況怎么樣，市民在驗(yàn)房時(shí)都有哪些具體流程呢？

山東大源建設(shè)集團(tuán)創(chuàng)新實(shí)施了項(xiàng)目“全生命周期”先驗(yàn)房后收房模式，對業(yè)主的開放展示貫穿整個(gè)項(xiàng)目全過程。

??新規(guī)——全省新建商品住宅全面推行“先驗(yàn)房后收房”，業(yè)主可進(jìn)行兩次驗(yàn)房

??按照《通知》要求，全省要按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，在新開工建設(shè)的商品住宅中全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度，其他尚未竣工交付的住宅工程可參照實(shí)施。

??《通知》稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其所售住宅質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，對落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度承擔(dān)策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責(zé)任，施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務(wù)單位積極予以配合。“先驗(yàn)房后收房”制度包括但不限于住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等環(huán)節(jié)。鼓勵(lì)各地各企業(yè)創(chuàng)新形式、豐富內(nèi)容、拓展載體、提高成效，認(rèn)真總結(jié)推廣好做法、好案例，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，力爭將“先驗(yàn)房后收房”制度打造成為提升住宅工程質(zhì)量的典范品牌。

??“在實(shí)際驗(yàn)房過程中，業(yè)主查驗(yàn)是最后也是最重要的一環(huán)。”濰坊市住建局相關(guān)工作人員向記者介紹，業(yè)主查驗(yàn)分兩個(gè)階段：一是在建設(shè)過程中，允許業(yè)主進(jìn)入工地，重點(diǎn)查驗(yàn)觀感質(zhì)量和材料的使用情況；二是在正式收房前，業(yè)主可以進(jìn)入所購買的房內(nèi)，重點(diǎn)查驗(yàn)水電暖設(shè)施的安裝和裝飾裝修部分的質(zhì)量狀況。

??另外，這位工作人員告訴記者，考慮到市民在驗(yàn)房中可能碰到的涉及工程質(zhì)量的專業(yè)性、技術(shù)性問題，山東省還配套公布了《新建商品住宅查驗(yàn)要點(diǎn)》，對房屋門窗、墻頂面、地面、房間凈空尺寸、廚衛(wèi)間、電氣開關(guān)插座以及固定家具等7個(gè)方面都有具體描述，市民可進(jìn)行參照。而在驗(yàn)房過程中，建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主承諾整改事項(xiàng)，并做好相應(yīng)記錄及跟蹤處理工作。

??落地——“兩次驗(yàn)房心里有底”，房屋的幾何尺寸、門窗的密閉情況、水電暖設(shè)備設(shè)施都在驗(yàn)收范圍內(nèi)

??9月5日，在高新區(qū)寶通御園住宅項(xiàng)目內(nèi)，業(yè)主張小偉接到開發(fā)商通知后，來自己的新房“驗(yàn)房”。因?yàn)榉孔右堰_(dá)到完全交付條件，所以這次張小偉進(jìn)行的是“二次驗(yàn)房”，“有關(guān)一次驗(yàn)房的內(nèi)容，開發(fā)商已向我們提供了房子分戶驗(yàn)收時(shí)的影像資料和房子建筑材料的公示信息，”張小偉說。

??隨后，在項(xiàng)目施工、監(jiān)理和相關(guān)工作人員的陪同下，張小偉走進(jìn)新房，開始進(jìn)行細(xì)致入微地“體檢”。

??“來之前做了點(diǎn)功課，房屋的幾何尺寸、門窗的密閉情況與開啟靈活度，有無滲漏裂縫、起皮空鼓、管道堵塞、水電暖設(shè)備設(shè)施等都是重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)。”說著，張小偉逐一開始排查?！靶l(wèi)生間地磚有一個(gè)缺角，應(yīng)該給更換”、“陽臺(tái)墻面這里有一點(diǎn)點(diǎn)不平整，能不能再給處理一下？”全屋檢查下來，張小偉發(fā)現(xiàn)了兩處問題。記者看到，這兩處問題，隨行的工作人員都細(xì)心記錄在了一張驗(yàn)房清單上。

??“墻面問題我馬上叫人處理，另外一個(gè)地方也會(huì)盡快維修?！辈坏?分鐘，項(xiàng)目施工人員就架著梯子趕到了現(xiàn)場。同時(shí)，工作人員還將驗(yàn)房清單貼在了入戶門上，“這樣方便維修后，業(yè)主對照檢查?！?/p>

??“其實(shí)從去年開始，濰坊市就已經(jīng)在高新區(qū)進(jìn)行了商品房‘先驗(yàn)房后收房’的交付試點(diǎn)。像恒信天悅、眾成學(xué)府生活城、高創(chuàng)·桃源、鳳鳴郡等住宅項(xiàng)目，在項(xiàng)目竣工階段就已邀請業(yè)主進(jìn)行了‘一次驗(yàn)房’，極大程度地保障了業(yè)主利益?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)工作人員告訴記者，下一步，這些待實(shí)現(xiàn)完全交付的商品住宅，還將進(jìn)一步組織業(yè)主進(jìn)行“二次驗(yàn)房”，讓業(yè)主收房吃上“定心丸”。

??主管部門——簽訂《業(yè)主開放情況記錄表》，延長新建住宅工程質(zhì)量保修期，倒逼開發(fā)商嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)

??記者從市住建局了解到，近幾年，隨著商品住宅交付“精裝時(shí)代”的來臨，圍繞房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等諸多問題產(chǎn)生的糾紛矛盾越來越多。為了更好地保護(hù)購房者利益，我省開始推行“先驗(yàn)房后收房”制度?！斑@種交房方式的變化把可能產(chǎn)生矛盾的交付驗(yàn)房環(huán)節(jié)前置，暢通溝通渠道、提前化解矛盾，既給業(yè)主提供了公平的收房環(huán)境，也在制度環(huán)節(jié)避免了可能產(chǎn)生的不繳費(fèi)不給鑰匙的‘霸王規(guī)定’，倒逼開發(fā)商嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，充分保障了業(yè)主的利益?！边@位工作人員告訴記者。

??在具體驗(yàn)房流程中，濰坊市既根據(jù)省級(jí)主管部門要求，延長了新建住宅工程質(zhì)量保修期，也創(chuàng)新實(shí)施了自己的驗(yàn)房辦法。目前有關(guān)保修期的調(diào)整是，在正常使用條件下，屋面防水工程以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年。供熱與供冷系統(tǒng)由2個(gè)采暖期、供冷期調(diào)整為5個(gè)。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

??另外，濰坊市要求現(xiàn)場驗(yàn)房結(jié)束后，業(yè)主和建設(shè)、施工、監(jiān)理、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)等陪同驗(yàn)房人員，都要填寫《業(yè)主開放情況記錄表》，并簽字確認(rèn)查驗(yàn)問題。對于業(yè)主查驗(yàn)過程中確認(rèn)的施工質(zhì)量問題，建設(shè)單位要及時(shí)整改，并向業(yè)主反饋整改結(jié)果；對于不能及時(shí)完成整改的施工質(zhì)量問題，要及時(shí)向業(yè)主說明，并另行約定整改時(shí)限。整改完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工單位人員驗(yàn)收，各方通過并在業(yè)主滿意情況下，完成交房。

??業(yè)內(nèi)專家——新規(guī)“一舉兩得”，既提前解決房屋質(zhì)量問題，又幫開發(fā)商壓實(shí)質(zhì)量責(zé)任、節(jié)省處理成本

??“房屋建設(shè)周期長、環(huán)節(jié)多，有大量的隱蔽工程，這些隱蔽工程如果做得不好，是最容易出問題的，而出了問題，解決難度又相當(dāng)大。現(xiàn)在通過改進(jìn)驗(yàn)房交房程序，實(shí)施‘分戶、分階段’驗(yàn)房，最大的特點(diǎn)是前置了驗(yàn)房環(huán)節(jié)，購房人可以在房屋建設(shè)過程中實(shí)施監(jiān)督，竣工后再進(jìn)行一次驗(yàn)房，買得放心、住得安心。”         

??山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長劉明偉說，以前購房者購買“期房”，可能存在收房以后，才能真正了解房屋質(zhì)量的情況，還有可能會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量糾紛?，F(xiàn)在實(shí)行“先驗(yàn)房后收房”制度，消費(fèi)者可以從買房到收房全過程了解房屋質(zhì)量狀況，知道自己所購買的房子是由誰設(shè)計(jì)的，誰建造的，使用的是什么材料，結(jié)構(gòu)怎么樣，功能怎么樣，符合不符合合同約定，提前解決房屋的質(zhì)量問題，化解矛盾的糾紛。

??而對房地產(chǎn)企業(yè)來講，在建設(shè)過程中購房人就要驗(yàn)房，消費(fèi)者要看開發(fā)企業(yè)說的和做的是否一致，這樣可以壓實(shí)企業(yè)的質(zhì)量責(zé)任，推動(dòng)企業(yè)對工程建設(shè)質(zhì)量的重視。由于工程建設(shè)過程是不可逆的，如果在建設(shè)過程中就能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)修正，這對企業(yè)來講，比事后發(fā)現(xiàn)問題、事后處理更加節(jié)省成本?！耙虼?，總體來說，‘先驗(yàn)房再收房’這項(xiàng)政策，在提高住房建設(shè)品質(zhì)、減少工程質(zhì)量糾紛方面將發(fā)揮十分積極的作用，值得肯定、推廣?！眲⒚鱾フf。（通訊員  紀(jì)哲）